قفزة في أسعار المنازل البريطانية وتراجع سنوي للإيجارات

عرب لندن

سجّل متوسط أسعار المنازل في المملكة المتحدة أكبر زيادة شهرية له منذ يونيو/حزيران 2015، بعدما ارتفع بنسبة 2.8% خلال يناير/كانون الثاني، بحسب بيانات موقع «رايت موف».

وارتفع متوسط سعر الطلب بنحو 9,893 جنيهًا إسترلينيًا ليصل إلى 368,031 جنيهًا، في أكبر زيادة يشهدها شهر يناير منذ بدء الموقع تتبّع أسعار المنازل قبل 25 عامًا.

وأوضح «رايت موف» أن هذا الارتفاع أعاد الأسعار إلى مستويات قريبة من تلك المسجّلة في أغسطس/آب 2025، مع تحسّن معنويات السوق بعد الضبابية التي سبقت ميزانية الخريف. غير أن الموقع حذّر من الإفراط في التفاؤل، إذ بلغ عدد المنازل المعروضة للبيع أعلى مستوى له في هذا التوقيت من العام منذ 2014، ما يعني منافسة أشد بين البائعين.

وقالت خبيرة العقارات في «رايت موف»، كولين بابكوك، إن بداية العام جاءت مشجّعة مع عودة ثقة البائعين واستعدادهم لطرح منازلهم بأسعار أعلى بعد أشهر من الركود النسبي في الأسعار، بالتزامن مع عودة مزيد من المشترين إلى السوق. لكنها أشارت إلى أن المشترين، ولا سيما لأول مرة، قد لا يرحبون بارتفاعات سريعة في الأسعار، مؤكدة أن الأسعار الحالية لا تتجاوز مستويات صيف 2025 قبل أن تؤثر شائعات الميزانية سلبًا في السوق.

وشدّدت بابكوك على أهمية التسعير الواقعي، لافتة إلى أن السوق يشهد أعلى عدد من المنازل المعروضة للبيع في مثل هذا الوقت منذ 12 عامًا، وأن نحو ثلث العقارات المعروضة خضع لتخفيضات سعرية، ما يمنح المشترين خيارات واسعة ويُلزم البائعين بموازنة السعر المطلوب مع فرص البيع الفعلية.

وفي ما يخص التمويل، أفاد «رايت موف» بأن عددًا من المقرضين خفّضوا أسعار الفائدة على الرهون العقارية خلال الأسابيع الأخيرة، ما عزّز نشاط السوق. وقال خبير الرهن العقاري في الموقع، مات سميث، إن المعدلات يُتوقع أن تبقى مستقرة نسبيًا خلال الأشهر المقبلة مع تغييرات طفيفة، مشيرًا إلى أن من انتظروا تراجع الفوائد قد يواجهون حاليًا بعضًا من أفضل العروض المتاحة. كما أسهم تحسّن القدرة الشرائية لدى المشترين، مع نمو الأجور بوتيرة أسرع من أسعار العقارات، في دعم الطلب.

من جهته، قال مايلز مولوني، مدير وكالة «تشايس بوكانان» العقارية في لندن، إن المنازل الجاهزة والمُسعّرة بشكل مناسب والمتوافقة مع متطلبات العائلات الحديثة هي الأكثر جذبًا للاهتمام في السوق.

في المقابل، كشف تقرير منفصل صادر عن شركة «هامبتونز» أن الإيجارات الجديدة في بريطانيا تراجعت بمتوسط 0.7% خلال عام 2025، مسجّلة أول انخفاض سنوي كامل منذ بدء تسجيل البيانات عام 2011. وبلغ متوسط الإيجار الشهري للمستأجرين الجدد 1,371 جنيهًا إسترلينيًا، بانخفاض قدره 10 جنيهات مقارنة بالعام السابق.

وأظهر التقرير تباينًا واضحًا بين المناطق، إذ انخفض متوسط الإيجار في لندن بنسبة 2.7% ليصل إلى 2,294 جنيهًا شهريًا، وفي جنوب شرق إنجلترا بنسبة 1% إلى 1,456 جنيهًا، وفي يوركشاير وهامبر بنسبة 1.4% إلى 923 جنيهًا، وفي ويلز بنسبة 0.8% إلى 870 جنيهًا. في المقابل، سُجّلت زيادات في مناطق أخرى، من بينها الشمال الغربي بنسبة 2.5% إلى 1,034 جنيهًا، وغرب ميدلاندز بنسبة 2.1% إلى 1,085 جنيهًا، والشمال الشرقي بنسبة 2% إلى 851 جنيهًا، بينما بلغت الزيادة في اسكتلندا وشرق إنجلترا 0.5%.

وقالت أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في «هامبتونز»، إن عام 2025 بدا «نظريًا» إيجابيًا للمستأجرين مع تراجع الإيجارات وزيادة الخيارات، إلا أن هذا الانخفاض يعود أساسًا إلى ارتفاع أعداد المشترين لأول مرة وضعف الأداء الاقتصادي، وليس إلى تحسّن حقيقي في القدرة على تحمّل تكاليف الإيجار. وأضافت أن عددًا أقل من الأشخاص يدخلون سوق الإيجار لأول مرة، مع بقاء كثيرين في منازل عائلاتهم لفترات أطول وترددهم في تحمّل كلفة السكن المستقل.