تقرير هاليفاكس يكشف أرخص المناطق لشراء منزل في بريطانيا

عرب لندن

نشرت صحيفة “الإندبندنت” بيانات حديثة صادرة عن مؤسسة “هاليفاكس” Halifax  تشير إلى أن متوسط سعر المنازل في المملكة المتحدة تجاوز حاجز 300 ألف جنيه إسترليني للمرة الأولى، في وقت لا تزال فيه الأسعار مرتفعة في لندن وجنوب إنجلترا، مقابل تسجيل أسرع معدلات نمو سنوي في اسكتلندا وأيرلندا الشمالية.

وبحسب البيانات، ارتفع متوسط سعر المنزل على مستوى المملكة المتحدة بنسبة سنوية بلغت 1% ليصل إلى نحو 300,077 جنيهًا إسترلينيًا، مع تفاوتات إقليمية واضحة في مستويات الأسعار واتجاهات النمو. ورغم استمرار الضغوط على القدرة الشرائية في المناطق الجنوبية، سجلت بعض المناطق انخفاضات طفيفة في الأسعار خلال العام الماضي.

ولا تزال لندن تسجل أعلى متوسط أسعار للمنازل بفارق كبير، إذ بلغ متوسط السعر فيها 538,600 جنيه إسترليني، رغم تراجعه بنسبة 1.3% مقارنةً بيناير 2025. وجاءت منطقة جنوب شرق إنجلترا في المرتبة الثانية بمتوسط 385,086 جنيهًا إسترلينيًا، بانخفاض سنوي قدره 1.6%، تلتها منطقة جنوب غرب إنجلترا بمتوسط 303,625 جنيهًا إسترلينيًا، مسجلةً تراجعًا مماثلًا.

وفي المقابل، برزت أيرلندا الشمالية ضمن المناطق الأرخص من حيث متوسط الأسعار، إذ بلغ متوسط سعر المنزل فيها 217,206 جنيهات إسترلينية، لكنها سجلت أعلى معدل نمو سنوي بنسبة 5.9%. كما ارتفع متوسط سعر المنازل في اسكتلندا إلى 221,711 جنيهًا إسترلينيًا، بزيادة سنوية قدرها 5.4%، ما يعكس زخمًا ملحوظًا في الأسواق خارج جنوب إنجلترا.

وقالت أماندا برايدن، رئيسة قسم الرهون العقارية في هاليفاكس، إن سوق الإسكان دخل عام 2026 “على أسس متينة”، مشيرةً إلى أن الأسعار ارتفعت بنسبة 0.7% في يناير، ما عوّض التراجع الذي سُجّل في ديسمبر بنسبة 0.5%. وأضافت أن النمو السنوي ارتفع بشكل طفيف إلى 1%، الأمر الذي دفع متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة إلى تجاوز 300 ألف جنيه إسترليني للمرة الأولى.

وأوضحت برايدن أن تحسّن القدرة على تحمل التكاليف يعود جزئيًا إلى تفوق نمو الأجور على تضخم أسعار العقارات منذ أواخر عام 2022، إلى جانب ظهور المزيد من عروض الرهن العقاري بأسعار فائدة تقل عن 4%. ورجّحت استمرار انخفاضات تدريجية في تكاليف الاقتراض في حال واصل التضخم تراجعه، متوقعةً أن تسجل أسعار المنازل ارتفاعًا يتراوح بين 1% و3% خلال العام الجاري.

من جانبه، قال ناثان إيمرسون، الرئيس التنفيذي لشركة بروبرتي مارك، إن سوق الإسكان يشهد مؤشرات على تعافٍ تدريجي مع تزايد عدد المنازل المعروضة للبيع وتحسّن مستويات الثقة لدى المشترين والبائعين. لكنه شدد في الوقت ذاته على أن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تمثل تحديًا رئيسيًا للعديد من الأسر، داعيًا إلى توفير دعم موجّه للمشترين، وبيئة إقراض مستقرة، وسياسات تعالج ضغوط القدرة الشرائية بشكل مباشر في مختلف مراحل امتلاك المساكن.